宝力 正雄
亚洲地产公司总裁
为英语客户打造的房地产专家
凭借在日本房地产市场超过 30 年的经验，我一直致力于帮助讲英语的外籍人士、大使馆工作人员和投资者找到理想的住所。
我曾在澳大利亚生活过，深知跨文化房地产交易的挑战。2014年，我创立了亚洲地产公司 (Asian Property Inc.)，以弥合这一差距。
我们很自豪能够在日本提供与海外同等高标准的服务。
您是否因长期任务而前往日本并在东京寻找公寓，但不确定将面临多少租金？
在东京租房时，您会遇到一些日本独有的费用，例如礼金，这可能会让许多外国人感到惊讶。
因此，对于任何因海外任务而移居东京的人来说，做好充分的准备非常重要，不仅要了解每月的租金，还要了解所涉及的各种前期和隐性成本。
在本文中，我们将分解在东京签订租赁合同时常见的 11 种费用。
我们还将解释您入住后每月预计需要支付多少钱。让我们深入了解一下！
在东京租房的11种费用
以下列出了在东京租房涉及的 11 项典型费用：
押金（shikikin）
礼金（礼金）
预付租金
按比例分配的租金
代理费
火灾和责任保险
担保公司费用
密钥交换费
续订费
停车费或自行车存放费
除臭费（搬出时）
以下是每个成本类别的明细：
押金（敷金）
押金是在租赁开始时通过房地产经纪人支付给房东的可退还金额。
它用于支付未付租金或超出正常磨损范围的财产损坏。
如果没有出现任何问题，押金将在您搬出时退还。
标准押金金额为 0 至 4 个月的租金，有些房源可能根本不需要押金。
礼金（礼金）
礼金是支付给房东的不可退还的费用，以感谢房东出租房屋。
它的起源可以追溯到关东大地震后的时期，当时找房子很困难，租户会用钱来感谢房东。
虽然现在需要支付礼金的房产越来越少，但这种情况仍然很常见，您应该支付大约 1 到 2 个月的租金。
预付租金
在日本，房租通常是预付的。
签署租约时，通常需要您预先支付下个月的租金。
今后，租金通常应在每月 25 日至最后一天之间缴纳。
按比例分配的租金
按比例计算的租金是从您入住之日起到该月月底为止的。
例如，如果您的租约从 20 月 20 日开始，您将从 31 月 XNUMX 日到 XNUMX 月 XNUMX 日支付租金。
注意：有些房东根据当月实际天数计算按比例分配的租金，而有些房东则假设 30 或 31 天。
代理费
中介费是支付给房地产经纪人以促进租赁过程的佣金。
代理商提供房产选择、租户筛选和合同文书等服务。
通常，这笔费用相当于 0.5 至 1 个月的租金 + 消费税，但可能会有所不同。
一些由代理机构拥有或直接管理的房产可能会提供较低的代理费。
火灾和房客责任保险
在日本租房时通常必须购买此保险。
它涵盖火灾时对您个人物品造成的损害并提供租户责任保护。
保费根据保险范围而有所不同，因此请务必向您的房地产中介咨询详细信息。
担保公司费用
现在，许多租赁房屋不再要求租户使用个人担保人，而是要求租户使用担保公司。
如果租户违约，这些公司将承担未付的租金。
初始费用通常为 0.5 至 1 个月的租金，并且您可能还需要支付每年约 10,000 日元的续订费。
密钥交换费
这是您入住时更换公寓锁和钥匙的费用。
出于安全原因，建议更换锁，因为以前的租户可能留有备用钥匙。
费用取决于锁的类型，但平均费用在 10,000 日元至 30,000 日元之间。
续订费
延长租赁期限超出原定期限时，需收取续约费。
即使在豪华租赁中，这笔费用也很常见，通常相当于一个月的租金。
还可能产生管理费或文件准备费等额外费用，因此在签署租约时请确认条款。
停车费或自行车存放费
汽车和自行车停车费通常与租金分开，按月收取。
在豪华建筑中，可能设有室内、平面或机械车库等安全停车场。
价格通常在每月 20,000 日元至 50,000 日元之间。
自行车停放费可能在每月几百日元到2,000日元之间，具体取决于设施。如有需要，请提前查询空位情况。
除臭费（搬出时）
该费用涵盖了下一位租户入住前去除异味（例如宠物、吸烟或日常生活产生的异味）的费用。
豪华出租屋通常会聘请专业的清洁公司来做这件事，尤其是允许携带宠物或吸烟的单位。
费用通常在 30,000 日元至 50,000 日元之间，但根据严重程度和范围可能会更高。
始终确认租赁协议中的条款。
搬到东京？在日本寻找豪华公寓的完整指南
在东京租房的初始费用是多少？
如果您因工作而搬迁到日本，在东京租房时的初始入住费用通常约为 4.5 到 5 个月的租金。
此外，您还应该为搬迁费用以及在日本购买家具和电器的费用做预算。
以下是常见物品的一般价格指南：
名称预计费用（日元）TV150,000日元以上冰箱200,000日元以上电饭锅25,000日元以上微波15,000日元以上吸尘器15,000日元以上洗衣机80,000日元以上吹风机5,000日元以上双人床70,000日元以上沙发35,000日元以上餐桌椅32,000日元以上
规划预算时留出一些缓冲空间，以确保搬迁到日本时能够顺利过渡。
东京租房每月生活费用
海外派遣人员在东京租房的每月开支将根据地点和面积而有所不同，但典型的类别如下：
每月租金
管理费/公共区域费
停车费
公用设施（电力、燃气、水）
互联网和通讯费用
其他生活开支（例如食品杂货）
管理费和公共区域费用涵盖入口、走廊和电梯等共享空间的维护。
您还需要考虑水电费、网络费和食品费——这些是每月都会发生的基本费用。
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结论：外籍人士在东京租房
如果您作为海外派遣人员迁往东京，请务必了解 11项关键成本 参与在这里租赁房产。
At 亚洲地产的东京公寓，我们专门为移居日本的外籍人士提供豪华公寓。
您可以使用宠物友好、礼宾服务或室内健身房等过滤器搜索房产，以找到理想的公寓。我们的英语工作人员可以为您提供房产参观、区域见解和通勤建议——所以请随时联系我们！
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